Prestamo Para Construir Mi Propia Casa
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Un préstamo para la construcción de una vivienda puede ser una buena opción. Estos créditos pueden dar acceso a los fondos necesarios para construir una casa y, en algunos casos, pueden convertirse en hipotecas tradicionales después de la construcción.
Algunos préstamos para construir viviendas pueden ayudarle a financiar la construcción de su casa, incluyendo todo, desde la compra del terreno hasta la construcción misma. Los préstamos para la construcción suelen ser préstamos a corto plazo que requieren que los prestatarios empiecen a pagarlos normalmente entre seis y 24 meses después de la otorgación del préstamo, aunque esto puede variar.
Con este tipo de préstamo, usted pide un crédito para construir la casa y, una vez terminada la construcción, el préstamo se convierte en una hipoteca tradicional. En este caso, los gastos de cierre se pagan una sola vez y, dependiendo del prestamista, se puede fijar un tasa de interés hipotecaria (en inglés) durante el proceso de construcción.
En algunos casos usted puede solicitar un préstamo de construcción para hacer renovaciones a una vivienda, el cual le permitirá obtener un crédito sobre el valor previsto de su casa después de las renovaciones. Una línea de crédito con garantía hipotecaria (o HELOC, por sus siglas en inglés) puede ser otra opción para financiar este tipo de proyecto para hacer mejoras en la vivienda, al igual que una refinanciación en efectivo.
Otro tipo de préstamo para la construcción de viviendas es el denominado préstamo de construcción por el propietario. En este caso, usted es el constructor de la casa como parte de la calificación para este tipo de préstamo de construcción de vivienda.
El proceso para obtener un préstamo para construir una vivienda puede ser diferente al de otros tipos de créditos. La tasa de interés suele ser un poco más alta que la de una hipoteca debido al riesgo que conlleva para el prestamista.
Además, un préstamo para construir una vivienda requiere una planificación entre el prestamista, el constructor y usted. Por lo general, si le aprueban el préstamo, usted coordinará con el agente de crédito y el constructor para establecer un calendario de construcción de la vivienda.
Esto ayudará a determinar el número de distribuciones, o extracciones, del préstamo que se entregarán al constructor para pagar las distintas etapas durante la fase de construcción. Dependiendo de las condiciones del prestamista, puede haber un límite de tiempo para la construcción de la casa.
La elegibilidad de un préstamo para construir una vivienda puede incluir requisitos estrictos, ya que el activo, en este caso la casa terminada, aun no existe. Al igual que con una hipoteca, es probable que usted tenga que pagar los costos de cierre del préstamo. Los prestamistas evaluarán su solicitud de préstamo basándose en una serie de factores, uno de los cuales es su perfil crediticio.
Dado que los prestamistas pueden tener criterios estrictos de suscripción para un préstamo para construir una vivienda, es importante revisar su crédito antes de presentar la solicitud. También es posible que necesite un pago inicial considerable, normalmente del 20% como mínimo, aunque esto varía en función de su situación específica. Incluso si no se requiere, es recomendable hacer un pago inicial mayor como parte de la negociación de las condiciones.
Si decide solicitar un préstamo para construir una vivienda, investigue para asegurarse de que las condiciones le convengan. Por lo general, tendrá una de las siguientes opciones: liquidar el préstamo para la construcción con un pago único, convertir el préstamo en una hipoteca convencional o volver a solicitar un nuevo préstamo, según el prestamista.
Encontrar la casa perfecta puede ser una tarea divertida pero desafiante. Con tantos estilos para elegir (colonial, rancho, moderno de mediados de siglo, adosada y tipo Tudor, solo por mencionar algunos), a veces la gente no sabe por dónde empezar.
¿No tienes ganas de ceder ni un centímetro en tus deseos y necesidades? No temas, porque si tu casa perfecta no está disponible (o ni siquiera existe), puedes construir una nueva. Esto te permite crear la casa perfecta, sin preocuparte por los factores que involucran comprar una casa en la que ya vivió alguien. Sin embargo, para financiar esta construcción, necesitarás saber sobre los préstamos para construcción.
Un préstamo de construcción es un préstamo a corto plazo que cubre solo los costos de construcción de viviendas personalizadas. Este es diferente de una hipoteca y se considera financiamiento especializado. Una vez que se construya la casa, el posible ocupante puede pedir una hipoteca para pagar la casa terminada.
Sin embargo, hay varios otros préstamos disponibles cuando se trata de la construcción de viviendas, desde la construcción desde cero hasta una remodelación completa de la casa. Es casi seguro que exista un préstamo que sea adecuado para ti, ya sea que estés comenzando desde cero con un préstamo para terreno o renovando completamente una casa.
La Administración federal de vivienda (FHA) otorga préstamos para la renovación de viviendas, también conocidos como préstamos 203(k). Esto permite que los prestatarios compren y renueven su nueva casa y, al mismo tiempo, realicen un pago mensual para cubrir ambos costos. Los prestatarios de préstamos convencionales pueden calificar para estos préstamos a través de Fannie Mae (HomeStyle Renovation) y Freddie Mac (CHOICE Renovation).
Otras opciones incluyen un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Sin importar lo que quieras cambiar en tu casa, hay muchas opciones para obtener el financiamiento que necesitas para tomar el martillo y comenzar a trabajar.
Por lo general, cuando construyes una casa, hay un contratista general que básicamente actúa como jefe de toda la operación. Se asegura de que las personas encargadas de enmarcar, colocar losas, pisos de madera y pintar, entre otros, trabajen en coordinación para completar tu casa (idealmente a tiempo y dentro del presupuesto).
Un préstamo permanente es un préstamo hipotecario tradicional que un comprador o constructor de vivienda (si está construyendo su propia casa) puede solicitar después de la construcción de la nueva casa. A diferencia de algunos de los otros préstamos para la construcción que se discutieron anteriormente, estos son los que da Rocket Mortgage.
Puedes obtener un préstamo permanente si la construcción de la casa está completa. Un aspecto positivo del préstamo permanente es que la solicitud de hipoteca para una casa recién construida es la misma que para cualquier otra vivienda. Lo menos complicado siempre se agradece cuando se trata de solicitudes de financiamiento.
Si cuando lees detenidamente los listados en tu mercado preferido pareciera que tu casa ideal no está disponible, el sueño no tiene por qué terminar. Imaginar la combinación perfecta del lugar donde está situada, el estilo y facilidad de uso es una de las partes más divertidas del proceso de compra de una vivienda, y no tiene que quedarse solo en una visión. Puedes diseñar, construir y amueblar exactamente la casa que deseas, con una variedad de apoyos financieros que te permiten lograrlo.
Ya sea un préstamo de construcción, un préstamo de renovación, un HELOC o cualquier otra cantidad de opciones, encontrar la manera correcta de pedir dinero prestado para tu próxima casa no tiene por qué ser demasiado difícil. Investiga todas las opciones, descubre el mejor tipo de préstamo para tus necesidades específicas y busca el mejor precio.
Si has pasado horas buscando casas en línea y en persona solo para encontrar factores que afectan la decisión final con cada una, es posible que consideres renunciar por completo a comprar una casa y optes por construir tu propia vivienda desde los cimientos.
Según HomeAdvisor, el costo promedio para construir una casa en 2022 es $284,057. Esto puede parecer mucho, pero en realidad es menos que el precio medio de venta de una vivienda, que fue $408,800 en septiembre de 2021, según datos de la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano.
Entonces, ¿es más barato construir una casa que comprarla? No necesariamente. El costo total de construir una casa personalizada también puede variar bastante dependiendo de las elecciones que hagas, los materiales de construcción que usas, los costos de mano de obra e incluso en que región del país te encuentras. Aunque $284,057 es el promedio, la mayoría de los propietarios de casas gastan entre $119,412 y $449,159 para construir sus casas. Ten en cuenta que también necesitas comprar y preparar el terreno donde está la casa.
Antes de puedas construir una casa, necesitas un terreno para construirla. No solo tendrás que comprar un lote, sino que tendrás que despejarlo. Esto puede incluir la remoción de árboles y la nivelación del terreno.
Una vez que has comprado el terreno, tu contratista general y los subcontratistas comenzarán a prepararse para construir la casa. Esta etapa incluye que un arquitecto dibuje los planos de la casa y la adquisición de todos los permisos necesarios.
El siguiente paso es enmarcar. Piensa en este paso como construir el esqueleto de tu casa. Los pisos se enmarcan y luego se cubren con madera contrachapada. Las paredes se enmarcarán, levantarán y luego se revestirán con madera contrachapada o tableros de virutas orientadas. Luego, se construyen las cerchas que enmarcarán el techo y se colocan sobre los marcos de las paredes. 2b1af7f3a8
